土地流轉(zhuǎn)獲得補貼的幾個主要問題

　　哪些地方搞土地流轉(zhuǎn)能拿補貼?

　　2015年12月，財政部發(fā)布《扶持村級集體經(jīng)濟發(fā)展試點的指導意見》，提出2016年在原有浙江、寧夏兩個試點省份的基礎上，新增河北、遼寧、江蘇、安徽、江西、山東、河南、廣東、廣西、貴州、云南11個省份共13個省份開展土地流轉(zhuǎn)財政支持試點，中央財政通過以獎代補方式支持地方試點工作，省級財政部門加大支持力度，市縣也給予必要支持。

　　這說明，國家對土地流轉(zhuǎn)的鼓勵機制已經(jīng)不僅限于政策支持，而是政府將實際拿出補貼款鼓勵土地流轉(zhuǎn)了。

　　符合什么條件的流轉(zhuǎn)才能拿補貼?

　　具體到每個省、市補貼的情況不太一樣，但按照國家標準，只要滿足以下五種條件的，地方財政將按每畝100元的標準對土地擁有者(土地已確權)給予一次性獎勵。也就是說，如果我有1000畝土地，只要我流轉(zhuǎn)出去，就可以一次性獲得10萬元的補貼金。

　　Ⅰ具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關系

　　具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關系，土地流轉(zhuǎn)時間在3年以上，單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上)。按這個畝數(shù)算的話，土地流轉(zhuǎn)方如果不知道這個獎勵政策，分分鐘損失3-10萬元。

　?、蛲恋亓鬓D(zhuǎn)價格與農(nóng)戶收益限制

　　土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準價，同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長。舉個例子，擁有土地的農(nóng)民一直種玉米，每畝的銷售額能有2000元，但他需要減去種植成本(包括農(nóng)資、農(nóng)械等)，按照他的凈收入計算承包土地費用。如果有較長的土地流轉(zhuǎn)時間，也需要根據(jù)當?shù)匚飪r上漲的情況，每年增長土地的承包費用。

　?、髢?yōu)先獲得資格

　　已經(jīng)取得了工商部門營業(yè)執(zhí)照，且具有一定的示范帶動作用或規(guī)模、運作規(guī)范(有章程、股權證書、實行“保底分紅”)的土地股份合作社或農(nóng)場，可以優(yōu)先獲得相應的補貼扶持。

　　Ⅳ符合法規(guī)

　　符合土地承包政策法律，土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范，已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同，合同手續(xù)完備，且此合同具有法律效益。

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　　**后還需要當?shù)卣匾曂恋亓鬓D(zhuǎn)工作，能夠安排出土地流轉(zhuǎn)后的鼓勵扶持資金，用于對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的獎勵。這個資金在上面提到的試點省份是有財政部撥款的，沒有提到的省份需要提前到有關部門咨詢。